在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目的藍(lán)圖階段，我們常常被問及：“這個(gè)市場(chǎng)設(shè)計(jì)得夠不夠好？”然而，一個(gè)更具決定性的問題或許是：“這個(gè)市場(chǎng)選址選得夠不夠?qū)Γ俊彼自捳f“一步差三市”，對(duì)于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)這一高度依賴人流和便利性的商業(yè)形態(tài)而言，選址的成敗，在動(dòng)工之前就已然決定了項(xiàng)目未來多半的命運(yùn)。今天我們就從專業(yè)角度剖析農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)選址規(guī)劃的黃金區(qū)位。

一、看人氣：

選址首先看的是“人氣”。這可不是簡(jiǎn)單地看街上人多不多，而是要重點(diǎn)考察：

周邊小區(qū)多不多、住得滿不滿？ 市場(chǎng)周邊1-2公里內(nèi)，有足夠多的常住居民，才是穩(wěn)定的客源保證。新建小區(qū)要關(guān)注入住率，成熟社區(qū)則要觀察居民年齡結(jié)構(gòu)，看看是年輕家庭多還是老年人多，這會(huì)影響市場(chǎng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃。

有沒有學(xué)校、醫(yī)院或大單位？ 這些地方能帶來固定的、消費(fèi)目的明確的人流。比如接送孩子的家長(zhǎng)、醫(yī)院的陪護(hù)人員，都是潛在的顧客。

簡(jiǎn)單說，就是要讓市場(chǎng)“長(zhǎng)”在居民每天必經(jīng)的生活圈里，買菜方便順手，客源自然不用愁。

二、看交通：

再好的位置，如果顧客覺得停車難、走路累，也很容易把人勸退。交通便利性至關(guān)重要：

是否容易到達(dá)？ 臨近主干道或有多條公交線路經(jīng)過最好，但要避免緊鄰車速太快的快速路，得讓顧客能輕松拐進(jìn)來。

停車方不方便？ 現(xiàn)在是“車輪上的時(shí)代”，預(yù)留出足夠的汽車、電動(dòng)車停車空間，是吸引周邊稍遠(yuǎn)區(qū)域顧客的關(guān)鍵。在設(shè)計(jì)時(shí)，就要把停車問題考慮進(jìn)去。

理想的狀態(tài)是，顧客無論是步行、騎車還是開車，都能輕松地“說來就來”。

三、看環(huán)境：

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃選址時(shí)，也要睜大眼睛看看四周的環(huán)境：

旁邊有沒有超市或現(xiàn)有菜市場(chǎng)？ 有競(jìng)爭(zhēng)不一定是壞事。如果對(duì)手業(yè)態(tài)老舊、購(gòu)物體驗(yàn)差，反而為我們建設(shè)一個(gè)更干凈、更舒適、服務(wù)更好的新市場(chǎng)提供了機(jī)會(huì)，這就是我們常說的“降維打擊”。

是否是未來的發(fā)展重點(diǎn)？ 如果這個(gè)區(qū)域有新的政府規(guī)劃，比如要建新的學(xué)校、地鐵站或大型社區(qū)，那可能就是潛力巨大的“價(jià)值洼地”，提前布局能占得先機(jī)。

總結(jié)一下，一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的“黃金地段”，通常是人氣旺、交通便、有發(fā)展?jié)摿?，并且能通過差異化設(shè)計(jì)形成自身優(yōu)勢(shì)的區(qū)域。 這其中每一項(xiàng)都需要結(jié)合具體數(shù)據(jù)進(jìn)行專業(yè)分析。如果您正在為項(xiàng)目選址而猶豫，或?qū)ΜF(xiàn)有的地塊拿不定主意，歡迎隨時(shí)留言或致電與我們交流！